Veraset ve İntikal İşlemleri Nasıl Yapılır? (Adım Adım) Veraset ve intikal işlemleri, vefat eden kişinin malvarlığının mirasçılara resmî olarak geçirilmesi sürecidir. Pratikte süreç; mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alma, gerekiyorsa veraset ve intikal vergisi beyannamesi verme ve ardından tapu/banka/araç gibi kurumlarda intikal işlemlerini tamamlama adımlarından oluşur. Bu rehberde, işlemleri “dosya gibi” yönetebilmen için en net sırayla […]
Plan Notu Nedir? İmar Planında Plan Notları Nasıl Okunur? İmar planları incelenirken çoğu kişi yalnızca paftaya, yani çizime odaklanır. Oysa imar planlarının asıl belirleyici unsurlarından biri, hatta çoğu zaman en kritik kısmı plan notlarıdır. Bir arsanın ne şekilde yapılaşabileceği, hangi alanların emsale dahil olup olmadığı ya da hangi kısıtlamaların geçerli olduğu gibi pek çok detay, […]
Tapu İptal Davası ve Tescil Davası Nedir? Hukuki Sebepler, Zamanaşımı ve Yargıtay Uygulamaları Türkiye’de gayrimenkul mülkiyeti, Anayasa ve Türk Medeni Kanunu (TMK) ile güvence altına alınmış en kutsal haklardan biridir. Ancak, tapu sicilinde yapılan işlemler her zaman hukuka veya gerçek duruma uygun olmayabilir. Hile, hata, ehliyetsizlik veya mirastan mal kaçırma gibi nedenlerle mülkiyet hakkının hukuka […]
2960 Sayılı Kanunun Detaylı İncelemesi Boğaziçi İmar Kanunu, İstanbul Boğaziçi bölgesinin doğal, kültürel ve tarihi dokusunu korumak amacıyla çıkarılmış olan 2960 sayılı Kanundur. Bu kanun, Boğaziçi ön görünüm, geri görünüm ve etkilenme bölgelerinde yapılaşmayı ciddi şekilde sınırlar; emsal, yükseklik, kazı–dolgu, yeşil alan korunması, siluet etkisi ve kıyı kullanımına ilişkin özel kısıtlamalar getirir. 1. Boğaziçi İmar […]
Arsa üzerinde imar uygulaması yapılırken, ruhsat alınabilmesi veya imar haklarının kullanılması için bazı parsellerden “yola terk” adı verilen alanların kamuya bırakılması gerekebilir.Bu işlem, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi, parselasyon işlemleri, tevhit ve ifraz süreçleri gibi birçok teknik düzenlemenin bir sonucudur. Peki; “Yola terk edilen alan geri alınabilir mi?”Bu soru hem arsa sahiplerinin hem de […]
Gayrimenkul yatırımı yaparken veya arsa üzerinde yapılaşmaya gitmeden önce en çok karşımıza çıkan iki kavram vardır: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı.Bu iki plan, bir kentin gelişimini, yapılaşma düzenini ve kullanım kararlarını belirleyen şehir planlama araçlarıdır. Ancak amaçları, ölçekleri ve uygulama kapsamları açısından birbirinden oldukça farklıdır.Bu yazıda, her iki planın […]
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye belirli oranlarda ait olduğu mülkiyet türüdür. Her hissedar, arsanın veya taşınmazın tamamı üzerinde payı oranında hak sahibidir. Hissedarlar paylarını devredebilir, satabilir veya paylaşım (ifraz ve taksim) talep edebilir. 🧭 Hisseli Tapu Nedir? Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla malike ait olduğunu gösteren mülkiyet türüdür. Tapu senedinde taşınmazın tamamı […]
İmar Yolu Nedir? İmar yolu, bir şehir veya bölgedeki ulaşım ve ulaşılabilirlik planlarını belirleyen, imar planında karayolu, cadde veya sokak olarak ayrılmış alanlardır.Bu yollar, şehirleşme planı içinde belirlenir ve genellikle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı üzerinde net biçimde gösterilir. Yani, bir bölgede “imar yolu geçecek” dendiğinde, bu alanın gelecekte kamusal bir yol haline getirileceği anlamına […]
🏘️ İmar Hakkı Nedir? İmar hakkı, bir arsa veya taşınmazın imar planına göre üzerine ne kadar yapı yapılabileceğini belirleyen haktır.Bu hak genellikle “emsal (KAKS)” oranı üzerinden ifade edilir.Örneğin, bir parselde emsal 1.50 olarak belirlenmişse, 1.000 m² büyüklüğündeki arsa üzerine 1.500 m² kapalı alan inşa edilebilir demektir. Yani imar hakkı, doğrudan arsa değerini ve yatırım potansiyelini […]
Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için en temel sorulardan biri şudur: Arsa mı alınmalı, konut mu? Her iki yatırım türü de farklı avantajlar ve riskler barındırır. Kimi yatırımcı düzenli kira getirisi hedeflerken, kimisi uzun vadeli yüksek kazanç arar. Bu yazıda arsa ve konut yatırımını detaylıca karşılaştırıyor, hangi koşullarda hangisinin daha avantajlı olabileceğini açıklıyoruz. 1. Arsa Yatırımı […]