Aile Konutu Şerhi Nedir? Şartları, Başvurusu ve Bilmeniz Gereken Tüm Detaylar Gayrimenkul mülkiyeti, sadece bir yatırım aracı değil, aynı zamanda aile yaşamının merkezidir. Türk Medeni Kanunu, aile birliğini korumak ve eşlerin ortak yaşam alanlarını güvence altına almak amacıyla “Aile Konutu Şerhi” kurumunu hayata geçirmiştir. Peki, bu şerh tam olarak ne anlama gelir? Mülk sahipleri ve […]
Gayrimenkul sahiplerinin en çok karşılaştığı hukuki süreçlerden biri olan İzale-i Şuyu, halk arasında “ortaklığın giderilmesi” davası olarak bilinir. Özellikle miras yoluyla kalan taşınmazlarda veya çok ortaklı arsalarda, paydaşların mülkün geleceği konusunda fikir birliğine varamaması bu davayı kaçınılmaz kılar.
Tapuda şerh ve beyan kısaca: • Şerh, taşınmaz üzerinde üçüncü kişilerin hak ve taleplerini gösterir • Beyan, taşınmazın hukuki veya fiilî durumuna dair açıklamadır • Alım–satım ve yatırım kararlarını doğrudan etkiler Tapu Kaydındaki Şerh ve Beyan Nedir? Gayrimenkul Alırken Bilmeniz Gerekenler (2026 Rehberi) Hayalinizdeki evi veya yatırımlık arsayı buldunuz, fiyat üzerinde anlaştınız ve tapu dairesine […]
Veraset ve İntikal İşlemleri Nasıl Yapılır? (Adım Adım) Veraset ve intikal işlemleri, vefat eden kişinin malvarlığının mirasçılara resmî olarak geçirilmesi sürecidir. Pratikte süreç; mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alma, gerekiyorsa veraset ve intikal vergisi beyannamesi verme ve ardından tapu/banka/araç gibi kurumlarda intikal işlemlerini tamamlama adımlarından oluşur. Bu rehberde, işlemleri “dosya gibi” yönetebilmen için en net sırayla […]
Plan Notu Nedir? İmar Planında Plan Notları Nasıl Okunur? İmar planları incelenirken çoğu kişi yalnızca paftaya, yani çizime odaklanır. Oysa imar planlarının asıl belirleyici unsurlarından biri, hatta çoğu zaman en kritik kısmı plan notlarıdır. Bir arsanın ne şekilde yapılaşabileceği, hangi alanların emsale dahil olup olmadığı ya da hangi kısıtlamaların geçerli olduğu gibi pek çok detay, […]
Tapu İptal Davası ve Tescil Davası Nedir? Hukuki Sebepler, Zamanaşımı ve Yargıtay Uygulamaları Türkiye’de gayrimenkul mülkiyeti, Anayasa ve Türk Medeni Kanunu (TMK) ile güvence altına alınmış en kutsal haklardan biridir. Ancak, tapu sicilinde yapılan işlemler her zaman hukuka veya gerçek duruma uygun olmayabilir. Hile, hata, ehliyetsizlik veya mirastan mal kaçırma gibi nedenlerle mülkiyet hakkının hukuka […]
2960 Sayılı Kanunun Detaylı İncelemesi Boğaziçi İmar Kanunu, İstanbul Boğaziçi bölgesinin doğal, kültürel ve tarihi dokusunu korumak amacıyla çıkarılmış olan 2960 sayılı Kanundur. Bu kanun, Boğaziçi ön görünüm, geri görünüm ve etkilenme bölgelerinde yapılaşmayı ciddi şekilde sınırlar; emsal, yükseklik, kazı–dolgu, yeşil alan korunması, siluet etkisi ve kıyı kullanımına ilişkin özel kısıtlamalar getirir. 1. Boğaziçi İmar […]
Arsa üzerinde imar uygulaması yapılırken, ruhsat alınabilmesi veya imar haklarının kullanılması için bazı parsellerden “yola terk” adı verilen alanların kamuya bırakılması gerekebilir.Bu işlem, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi, parselasyon işlemleri, tevhit ve ifraz süreçleri gibi birçok teknik düzenlemenin bir sonucudur. Peki; “Yola terk edilen alan geri alınabilir mi?”Bu soru hem arsa sahiplerinin hem de […]
Gayrimenkul yatırımı yaparken veya arsa üzerinde yapılaşmaya gitmeden önce en çok karşımıza çıkan iki kavram vardır: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı.Bu iki plan, bir kentin gelişimini, yapılaşma düzenini ve kullanım kararlarını belirleyen şehir planlama araçlarıdır. Ancak amaçları, ölçekleri ve uygulama kapsamları açısından birbirinden oldukça farklıdır.Bu yazıda, her iki planın […]
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye belirli oranlarda ait olduğu mülkiyet türüdür. Her hissedar, arsanın veya taşınmazın tamamı üzerinde payı oranında hak sahibidir. Hissedarlar paylarını devredebilir, satabilir veya paylaşım (ifraz ve taksim) talep edebilir. 🧭 Hisseli Tapu Nedir? Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla malike ait olduğunu gösteren mülkiyet türüdür. Tapu senedinde taşınmazın tamamı […]