Kamulaştırmasız El Atma Davası Nedir? (Fiili ve Hukuki El Atma) – Taşınmaz Maliklerinin Hakları Kamulaştırmasız el atma davası, idarenin herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmadan özel mülkiyette bulunan taşınmaza fiilen veya hukuken müdahale etmesi halinde açılan tazminat davasıdır. Bu davalar, mülkiyet hakkının ihlali niteliğinde olup bedel talebi, ecrimisil ve bazı durumlarda taşınmazın iadesi sonuçlarını doğurabilir. Süreç […]
Kamulaştırma Nedir ve Nasıl Yapılır? Mülk Sahipleri İçin Kapsamlı Rehber Gayrimenkul sahiplerinin en büyük endişelerinden biri, üzerine titredikleri taşınmazlarının devlet tarafından alınmasıdır. Halk arasında “istimlaka uğramak” olarak bilinen bu süreç, aslında anayasal bir çerçeveye oturtulmuş, belirli kuralları olan hukuki bir işlemdir. Peki, devlet her istediği yeri alabilir mi? Hakkınızı nasıl ararsınız? İşte adım adım kamulaştırma […]
Vasiyetname mi, Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi mi? Hangi Yol Daha Güvenli? Geleceği planlarken karşımıza iki dev seçenek çıkar. Bir yanda tek taraflı iradenin temsilcisi Vasiyetname, diğer yanda karşılıklı bir borç ilişkisi kuran Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi. Her iki yöntem de gayrimenkulün kaderini belirler ancak hukuki sonuçları, vergi yükleri ve “bozulabilirlik” dereceleri birbirinden gece ile gündüz […]
Evlenmeden Önce Alınan Ev Boşanırken Paylaşılır mı? (2026 Rehberi) Boşanma süreci zaten duygusal olarak yeterince zorken, bir de “Yıllardır birikim yaparak aldığım evim ne olacak?” stresi eklenince işler iyice sarpa sarabiliyor. Gayrimenkul piyasasında en çok karşılaştığımız ve yanlış bilinenlerin en fazla olduğu konu tam olarak budur: Evlilik öncesi edinilen malların kaderi. Hemen konuya en çok […]
İmar Askı Süresi Nedir? İtiraz Etmezseniz Ne Olur? (Tam Rehber) Bir sabah uyandığınızda, evinizin bulunduğu sokağın park alanına dönüştüğünü veya tarlanızın ortasından devasa bir yol geçtiğini öğrenmek istemezsiniz. İşte bu tür senaryoların önüne geçmek için hukuk sistemimizde “Askı Süresi” denilen hayati bir mekanizma bulunur. Peki, imar planı askı süresi tam olarak nedir ve bu süreci […]
Arsa ve Tarla Arasındaki Farklar: 2026 Kapsamlı Yatırımcı Rehberi Arsa ve tarla arasındaki en temel fark imar durumudur. Tarla, üzerine tarım yapılması öngörülen, belediye imar sınırları dışında kalan veya henüz imar uygulaması (parselasyon) görmemiş “kadastro parseli”dir. Arsa ise belediyece 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dahiline alınmış, kamuya ayrılacak alanları terk edilmiş ve üzerine ruhsatlı yapı […]
Tarlaya Tiny House Koymak Yasak mı? 2026 Güncel Mevzuat ve Hukuki Rehber Tarlaya Tiny House koymak, eğer araç “tekerlekli, plakalı ve ruhsatlı” bir çekme karavan statüsündeyse (O2 belgeli) teknik olarak yasak değildir; çünkü bu bir “yapı” değil, “vasıta” kabul edilir. Ancak, Tiny House’un altına beton dökülmesi, etrafına veranda yapılması veya sürekli ikamet amacıyla altyapı bağlantılarının […]
Aile Konutu Şerhi Nedir? Şartları, Başvurusu ve Bilmeniz Gereken Tüm Detaylar Gayrimenkul mülkiyeti, sadece bir yatırım aracı değil, aynı zamanda aile yaşamının merkezidir. Türk Medeni Kanunu, aile birliğini korumak ve eşlerin ortak yaşam alanlarını güvence altına almak amacıyla “Aile Konutu Şerhi” kurumunu hayata geçirmiştir. Peki, bu şerh tam olarak ne anlama gelir? Mülk sahipleri ve […]
Gayrimenkul sahiplerinin en çok karşılaştığı hukuki süreçlerden biri olan İzale-i Şuyu, halk arasında “ortaklığın giderilmesi” davası olarak bilinir. Özellikle miras yoluyla kalan taşınmazlarda veya çok ortaklı arsalarda, paydaşların mülkün geleceği konusunda fikir birliğine varamaması bu davayı kaçınılmaz kılar.
Tapuda şerh ve beyan kısaca: • Şerh, taşınmaz üzerinde üçüncü kişilerin hak ve taleplerini gösterir • Beyan, taşınmazın hukuki veya fiilî durumuna dair açıklamadır • Alım–satım ve yatırım kararlarını doğrudan etkiler Tapu Kaydındaki Şerh ve Beyan Nedir? Gayrimenkul Alırken Bilmeniz Gerekenler (2026 Rehberi) Hayalinizdeki evi veya yatırımlık arsayı buldunuz, fiyat üzerinde anlaştınız ve tapu dairesine […]