DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesintisi, imar uygulamalarında parsellerin bir kısmının yol, park ve okul gibi kamusal alanlara ayrılması işlemidir. Yasal sınır yüzde kırkı geçemez. Arsa sahipleri bu kesinti nedeniyle mülklerinin bir bölümünü bedelsiz olarak kaybeder.
Parselasyon İşlemi Nedir? Arsa Sahipleri Ne Yapmalı? İmar planları hayata geçirilirken en kritik adımlardan biri olan parselasyon süreci, arsa sahiplerini doğrudan etkiler. Peki bu süreç tam olarak nasıl işler ve siz ne yapmalısınız? 📋 Hızlı Özet: Parselasyon İşlemi Nedir? Parselasyon işlemi; imar planı onaylanan bir bölgedeki arazi ve arsaların, planda öngörülen yapı adaları, yollar ve […]
Gayrimenkulde vekaletle satış; mülk sahibinin noter huzurunda düzenlenen bir vekaletname ile başka bir kişiyi tapu işlemlerini yapmaya yetkili kılmasıdır. Bu yöntem özellikle yurt dışında yaşayan vatandaşlar ve sağlık sorunu yaşayan mülk sahipleri tarafından sıklıkla kullanılmaktadır. Ancak vekaletle satışta dikkat edilmesi gereken ciddi hukuki riskler bulunmaktadır.
Gayrimenkulde Vekaletle Dolandırıcılık: Korunma Yolları Taşınmazınız habersizce el değiştirebilir mi? Evet, eğer vekaletname güvenliğinizi ihmal ederseniz. İşte bilmeniz gereken her şey. 📋 Hızlı Özet: Vekaletle Gayrimenkul Dolandırıcılığı Gayrimenkulde vekaletle dolandırıcılık; sahte, çalıntı veya önceden iptal edilmiş vekaletnameler kullanılarak taşınmazların gerçek sahibinin bilgisi ve rızası dışında üçüncü kişilere devredilmesi işlemidir. Türkiye’de her yıl yüzlerce kişi bu […]
Gayrimenkulde Ecrimisil Davası Nedir? Nasıl Açılır? Komşunuz arsanızı izinsiz kullanıyor, eski ortağınız taşınmazınızı boşaltmıyor ya da mirasçılar arasında biri mülkü tek başına ele geçirmiş durumda… İşte tam bu noktada devreye giren hukuki araç: Ecrimisil davası. 📋 Hızlı Özet: Ecrimisil Davası Nedir? Ecrimisil davası; bir taşınmazı sahibinin izni olmadan kullanan kişiye karşı, o kullanım süresine karşılık […]
Tapu Tescilinde İtiraz Hakkı ve Süreci: Kimler Başvurabilir, Nasıl Yapılır? Tapu sicilinde yanlış ya da hukuka aykırı bir tescil işlemi yapıldığında ne yapabilirsiniz? İdari başvurudan dava sürecine kadar tüm adımları bu yazıda bulabilirsiniz. 📋 Hızlı Özet: Tapu Tescilinde İtiraz Hakkı Tapu tescilinde itiraz hakkı; hatalı, eksik veya hukuka aykırı şekilde yapılmış tescil işlemlerine karşı başvurulabilecek […]
Hisseli Tapuda Önalım (Şufa) Hakkı: Paydaş Olarak Haklarınızı Biliyor musunuz? Hisseli bir taşınmazda komşunuzun hissesini yabancı birine sattığını öğrendiniz. Peki siz bu satışa itiraz edebilir misiniz? İşte tam burada devreye giren yasal hak: Önalım (Şufa) Hakkı. 📌 Hızlı Özet: Önalım (Şufa) Hakkı Nedir? Hisseli tapuda önalım hakkı; bir paydaşın kendi hissesini üçüncü bir kişiye satması […]
Tapu Sicili Nedir ve Nasıl Sorgulanır? Bir taşınmazın hukuki geçmişini öğrenmek istiyorsanız, tapu sicili tam olarak bilmeniz gereken kayıttır. Bu rehberde tapu sicilini, içerdiği bilgileri ve nasıl sorgulanacağını adım adım anlatıyoruz. 📋 Tapu Sicili Nedir? Tapu sicili; Türkiye’deki tüm taşınmazların (arsa, arazi, bina, daire vb.) hukuki durumunu, mülkiyet bilgilerini ve üzerlerindeki hakları kayıt altına alan […]
Kamulaştırmasız El Atma Davası Nedir? (Fiili ve Hukuki El Atma) – Taşınmaz Maliklerinin Hakları Kamulaştırmasız el atma davası, idarenin herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmadan özel mülkiyette bulunan taşınmaza fiilen veya hukuken müdahale etmesi halinde açılan tazminat davasıdır. Bu davalar, mülkiyet hakkının ihlali niteliğinde olup bedel talebi, ecrimisil ve bazı durumlarda taşınmazın iadesi sonuçlarını doğurabilir. Süreç […]
Kamulaştırma Nedir ve Nasıl Yapılır? Mülk Sahipleri İçin Kapsamlı Rehber Gayrimenkul sahiplerinin en büyük endişelerinden biri, üzerine titredikleri taşınmazlarının devlet tarafından alınmasıdır. Halk arasında “istimlaka uğramak” olarak bilinen bu süreç, aslında anayasal bir çerçeveye oturtulmuş, belirli kuralları olan hukuki bir işlemdir. Peki, devlet her istediği yeri alabilir mi? Hakkınızı nasıl ararsınız? İşte adım adım kamulaştırma […]