Gayrimenkul yatırımı yaparken veya inşaat projelerinde karşılaşılan teknik işlemlerden biri de tevhiddir. Özellikle birden fazla küçük arsa üzerinde tek parselde yapılaşma yapmak isteyen yatırımcıların sıklıkla başvurduğu bu yöntem, hem verimlilik hem de hukuki netlik açısından önemlidir.
Peki tevhid işlemi nedir, ne işe yarar ve nasıl yapılır? Tüm detaylarıyla açıklıyoruz.
Tevhid Nedir?
Tevhid kelime anlamı olarak “birleştirme” anlamına gelir. Gayrimenkul hukukunda ise;
📌 Tevhid, birden fazla tapulu arsanın resmi olarak tek bir parsel haline getirilmesidir.
Bu işlem sonucunda artık farklı parseller tek bir tapu altında toplanır. Yani örneğin yan yana bulunan üç ayrı tapulu arsayı birleştirerek tek ve büyük bir arsa oluşturmak mümkündür.
Tevhid İşlemi Neden Yapılır?
Gayrimenkulde tevhid işlemi çeşitli amaçlarla tercih edilir:
- Yapı ruhsatı almak için (tek yapı ancak tek parselde inşa edilebilir)
- İmar planı koşullarına uyum sağlamak için
- Proje planlamasını kolaylaştırmak için
- Yatırım değeri artırmak amacıyla
- Tapu sayısını azaltıp işlemleri sadeleştirmek için
Tevhid Şartları Nelerdir?
Tevhid işlemi için bazı teknik ve yasal şartların yerine getirilmesi gerekir:
✅ Arsalar bitişik olmalıdır
Yani aralarında başka bir parsel veya yol geçmemeli.
✅ Her parselin tapusu olmalıdır
Tapusuz ya da hisseli parsellerde işlem daha karmaşık hale gelir.
✅ İmar planına uygunluk şarttır
Birleştirilecek parsellerin birleşiminden sonra oluşan parsel, imar planına uygun olmalıdır.
✅ Kadastro kaydı olmalıdır
Parsellerin tamamı kadastro haritasında tanımlı olmalıdır.
✅ Üzerinde ipotek, şerh veya haciz varsa işlem engellenebilir
Tevhid İşlemi Nasıl Yapılır?
Tevhid işlemi birkaç resmi adımdan oluşur. İşte sürecin detaylı adımları:
1. Harita Mühendisi ile Başlangıç
Yetkili bir harita veya kadastro mühendisiyle çalışılarak tevhid krokisi hazırlanır. Bu krokide hangi parsellerin nasıl birleşeceği belirtilir.
2. Belediyeye veya İl Özel İdaresine Başvuru
Arsaların bağlı bulunduğu belediyeye veya köy yerleşiminde ise il özel idaresine başvuru yapılır.
3. İmar Durum Belgesi İncelemesi
İlgili idare, başvuru yapılan parsellerin imar planına uygunluğunu kontrol eder.
4. Encümen Kararı (Belediye Onayı)
Belediye encümeni tevhid işlemini onaylar. Karar Tapu Müdürlüğü’ne bildirilir.
5. Tapu Sicil Müdürlüğü Tescili
Tapu Müdürlüğü, eski tapuları iptal eder ve yeni birleşik parselin tek tapusunu çıkarır.
Tevhid İşlemi Ne Kadar Sürer?
Genellikle 2 ila 6 hafta arasında sonuçlanır. Ancak belediyenin yoğunluğuna, parsel sayısına ve evrak tamlığına göre süre değişebilir.
Tevhid İşleminin Maliyeti Nedir?
Maliyet; aşağıdaki kalemlerden oluşur:
- Harita mühendisi ve proje çizim ücreti
- Belediyeye ödenecek evrak ve encümen harçları
- Tapu döner sermaye bedeli ve tapu tescil harcı
- Noter onayları ve gerekirse vekâlet ücreti
🧾 Ortalama 2025 yılı itibarıyla tevhid işlemi için 10.000 TL – 30.000 TL arasında bir maliyet öngörülebilir.
Tevhid İşlemi Nerelerde Kullanılır?
Tevhid işlemi aşağıdaki durumlarda özellikle tercih edilir:
- Yeni konut veya villa projelerinde
- Toplu konut ve site inşaatlarında
- Yatırımlık parselleri birleştirerek büyük parsel elde etmek isteyenlerce
- Müstakil arsa üzerine tek yapı yapılmak istendiğinde
- İnşaat ruhsatı alınacaksa (çünkü tek yapı, tek parselde inşa edilir)
Tevhid İşlemi ile Hangi Haklar Kazanılır?
✔️ Daha büyük ve değerli bir arsa sahibi olursunuz
✔️ Tek tapu ile satış ve ipotek işlemleri kolaylaşır
✔️ Yapı ruhsatı alınması kolaylaşır
✔️ İnşaat ve proje planlaması sadeleşir
✔️ Kat karşılığı projelerde müteahhitler için cazip hale gelir
Tevhid Yapılmadan İnşaata Başlanabilir mi?
Hayır. Eğer bir yapı birden fazla parsel üzerinde inşa edilecekse, önce mutlaka tevhid yapılmalıdır. Aksi halde ruhsat alınamaz, inşaat yasal olmaz.
Ayrıca bazı belediyeler, yapı ruhsatı başvurularında ilk olarak “tevhid işleminin yapılmış olmasını” şart koşar.
Sonuç: Tevhid, Akılcı ve Planlı Yatırımın Anahtarıdır
Birden fazla arsanız varsa ve bu arsaları daha verimli değerlendirmek istiyorsanız, tevhid işlemi sizin için doğru bir çözümdür. Özellikle yapılaşma planlarınız varsa, tek tapuda birleştirilmiş parseller, hem yasal süreçleri kolaylaştırır hem de değer artışı sağlar.
