1000 lik Plan Nedir?

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Nedir?

İmar planları, bir bölgedeki yapılaşmanın kurallarını belirleyen resmi belgelerdir. Bu planlar genellikle iki ana aşamadan oluşur:

1. 1/25.000 Çevre Düzeni Planı

2. 1/5.000 Nazım İmar Planı

3. 1/1.000 Uygulama İmar Planı

1/1000’lik plan, bir arsanın veya parselin üzerine ne tür bir yapı yapılabileceğini detaylı şekilde gösteren en küçük ölçekli ve en belirleyici imar planıdır. 1 cm = 10 metre olacak şekilde hazırlanır.

1/1000’lik Plan Neleri Belirler?

Bu plan, arsa üzerinde inşa edilecek yapının konumunu, yüksekliğini, yoğunluğunu ve kullanım şeklini net olarak tanımlar. Aşağıdaki bilgileri içerir:

• Yapı nereye yerleştirilecek? (Bina oturum alanı)

• Kat adedi kaç olacak?

• Yapının kullanım amacı ne olacak? (konut, ticaret, sanayi vb.)

• Emsal (KAKS / TAKS) değerleri

• Yol, kaldırım, park gibi kamu alanları

• Komşu parsellere mesafeler

• Çekme mesafeleri ve yapı sınırları

• Plan notları ve özel hükümler

1/1000 Plan ile 1/5000 Plan Arasındaki Fark Nedir?

• 1/5000 Nazım İmar Planı, daha genel bir çerçeve çizer. Bölge ölçeğinde bir planlama yapılır. Yani; burası konut alanı mı olacak, ticaret alanı mı olacak, genel bir vizyon sunar.

• 1/1000 Uygulama İmar Planı ise, bu genel vizyonun sahada nasıl uygulanacağını adım adım gösteren detaylı plandır.

Özetle:
🗺️ 1/5000 plan = Ne yapılacağına karar verir.
🏗️ 1/1000 plan = Nasıl yapılacağını gösterir.

1/1000’lik Plan Neden Önemlidir?

Gayrimenkul alırken ya da bir yapı inşa etmeyi planlarken en doğru bilgi 1/1000’lik planda yer alır. Çünkü ruhsat alınırken belediyeler, bu plana göre işlem yapar. Yani:

✅ Evinizin kaç katlı olacağı,
✅ Bina ne kadar büyüklükte olacağı,
✅ Arsada ne kadar yeşil alan bırakmanız gerektiği,
✅ Otopark zorunluluğu gibi teknik detaylar,
hepsi bu planda yazılıdır.

Yatırım yapmadan önce bu planı incelemek, sürprizlerle karşılaşmanızı önler.

1/1000’lik İmar Planı Nasıl Sorgulanır?

1. İlgili Belediyenin İmar Müdürlüğü’ne başvurun.

2. Parsel numarası ile imar durumu belgesi alın.

3. Bazı büyükşehir belediyeleri web sitelerinden online imar planı sorgulama hizmeti sunar.

4. Profesyonel danışmanlardan veya harita mühendislerinden destek alabilirsiniz.

Sonuç: Planı Bilmeden Adım Atmayın

Bir arsanın veya gayrimenkulün gerçek potansiyelini anlamak için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, vazgeçilmez bir kaynaktır. Yatırımınızı güvenli hale getirmek ve doğru kararlar almak için bu planı dikkatle incelemek gerekir.

📌 Unutmayın: Her arsa yapılaşmaya uygun değildir. İmar planını okumadan alım yapmayın.