Gayrimenkul yatırımı yaparken veya arsa üzerinde yapılaşmaya gitmeden önce en çok karşımıza çıkan iki kavram vardır: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı.Bu iki plan, bir kentin gelişimini, yapılaşma düzenini ve kullanım kararlarını belirleyen şehir planlama araçlarıdır. Ancak amaçları, ölçekleri ve uygulama kapsamları açısından birbirinden oldukça farklıdır.Bu yazıda, her iki planın […]
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye belirli oranlarda ait olduğu mülkiyet türüdür. Her hissedar, arsanın veya taşınmazın tamamı üzerinde payı oranında hak sahibidir. Hissedarlar paylarını devredebilir, satabilir veya paylaşım (ifraz ve taksim) talep edebilir. 🧭 Hisseli Tapu Nedir? Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla malike ait olduğunu gösteren mülkiyet türüdür. Tapu senedinde taşınmazın tamamı […]
İmar Yolu Nedir? İmar yolu, bir şehir veya bölgedeki ulaşım ve ulaşılabilirlik planlarını belirleyen, imar planında karayolu, cadde veya sokak olarak ayrılmış alanlardır.Bu yollar, şehirleşme planı içinde belirlenir ve genellikle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı üzerinde net biçimde gösterilir. Yani, bir bölgede “imar yolu geçecek” dendiğinde, bu alanın gelecekte kamusal bir yol haline getirileceği anlamına […]
🏘️ İmar Hakkı Nedir? İmar hakkı, bir arsa veya taşınmazın imar planına göre üzerine ne kadar yapı yapılabileceğini belirleyen haktır.Bu hak genellikle “emsal (KAKS)” oranı üzerinden ifade edilir.Örneğin, bir parselde emsal 1.50 olarak belirlenmişse, 1.000 m² büyüklüğündeki arsa üzerine 1.500 m² kapalı alan inşa edilebilir demektir. Yani imar hakkı, doğrudan arsa değerini ve yatırım potansiyelini […]
Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için en temel sorulardan biri şudur: Arsa mı alınmalı, konut mu? Her iki yatırım türü de farklı avantajlar ve riskler barındırır. Kimi yatırımcı düzenli kira getirisi hedeflerken, kimisi uzun vadeli yüksek kazanç arar. Bu yazıda arsa ve konut yatırımını detaylıca karşılaştırıyor, hangi koşullarda hangisinin daha avantajlı olabileceğini açıklıyoruz. 1. Arsa Yatırımı […]
Gayrimenkul dünyasında, taşınmazların mülkiyeti kadar kimin fiilen kullandığı da önemlidir. Bazı durumlarda bir kişi bir taşınmazın tapulu sahibi olmayabilir ama uzun yıllardır o taşınmazı kullanıyor olabilir. İşte bu gibi durumlarda devreye zilliyetlik kavramı girer. Peki zilliyetlik nedir? Sahiplik ile arasındaki fark nedir? Hangi durumlarda zilliyet hakkı doğar ve hukuken ne anlama gelir? Bu yazımızda, özellikle […]
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde tapu kaydı incelendiğinde karşınıza çıkabilecek en önemli uyarılardan biri şerhtir. Tapuda şerh olması, o taşınmazla ilgili bir sınırlama, kısıtlama veya uyarı olduğu anlamına gelir. Peki bu tam olarak ne anlama gelir? Tapuda şerh ne demek? Satışa engel midir? Ne zaman kaldırılır? Bu yazımızda, tapuda şerh nedir, hangi durumlarda karşımıza çıkar, satışa etkisi […]
Gayrimenkul yatırımı yaparken veya inşaat projelerinde karşılaşılan teknik işlemlerden biri de tevhiddir. Özellikle birden fazla küçük arsa üzerinde tek parselde yapılaşma yapmak isteyen yatırımcıların sıklıkla başvurduğu bu yöntem, hem verimlilik hem de hukuki netlik açısından önemlidir. Peki tevhid işlemi nedir, ne işe yarar ve nasıl yapılır? Tüm detaylarıyla açıklıyoruz. Tevhid Nedir? Tevhid kelime anlamı olarak […]
Gayrimenkul yatırımı yapanların ya da bir arsayı miras yoluyla devralanların karşılaştığı en önemli işlemlerden biri “ifraz”dır. Peki ifraz nedir? Bir arsa nasıl bölünür? Bu işlem nasıl ve hangi şartlarda yapılır? Bu yazımızda, arsa bölme işlemi olan ifraz hakkında merak edilen tüm detaylara yer veriyoruz. Yasal dayanaklar, süreç adımları, avantajlar ve dikkat edilmesi gereken noktaları sizin […]
Gayrimenkul yatırımı yaparken karşılaşabileceğiniz kavramlardan biri de **“mücavir alan”**dır. Peki mücavir alan tam olarak ne anlama gelir? Hangi hak ve yükümlülükleri beraberinde getirir? Tapusuz arsalardan imar planlarına, belediye hizmetlerinden arsa alım-satım süreçlerine kadar birçok konuda mücavir alan kavramı önemli bir yer tutar. Bu yazımızda, mücavir alan nedir, mücavir alanlarda neler yapılabilir, hangi durumlarda avantajlıdır, tüm […]