Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için en temel sorulardan biri şudur: Arsa mı alınmalı, konut mu? Her iki yatırım türü de farklı avantajlar ve riskler barındırır. Kimi yatırımcı düzenli kira getirisi hedeflerken, kimisi uzun vadeli yüksek kazanç arar. Bu yazıda arsa ve konut yatırımını detaylıca karşılaştırıyor, hangi koşullarda hangisinin daha avantajlı olabileceğini açıklıyoruz. 1. Arsa Yatırımı […]
Gayrimenkul dünyasında, taşınmazların mülkiyeti kadar kimin fiilen kullandığı da önemlidir. Bazı durumlarda bir kişi bir taşınmazın tapulu sahibi olmayabilir ama uzun yıllardır o taşınmazı kullanıyor olabilir. İşte bu gibi durumlarda devreye zilliyetlik kavramı girer. Peki zilliyetlik nedir? Sahiplik ile arasındaki fark nedir? Hangi durumlarda zilliyet hakkı doğar ve hukuken ne anlama gelir? Bu yazımızda, özellikle […]
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde tapu kaydı incelendiğinde karşınıza çıkabilecek en önemli uyarılardan biri şerhtir. Tapuda şerh olması, o taşınmazla ilgili bir sınırlama, kısıtlama veya uyarı olduğu anlamına gelir. Peki bu tam olarak ne anlama gelir? Tapuda şerh ne demek? Satışa engel midir? Ne zaman kaldırılır? Bu yazımızda, tapuda şerh nedir, hangi durumlarda karşımıza çıkar, satışa etkisi […]
Gayrimenkul yatırımı yaparken veya inşaat projelerinde karşılaşılan teknik işlemlerden biri de tevhiddir. Özellikle birden fazla küçük arsa üzerinde tek parselde yapılaşma yapmak isteyen yatırımcıların sıklıkla başvurduğu bu yöntem, hem verimlilik hem de hukuki netlik açısından önemlidir. Peki tevhid işlemi nedir, ne işe yarar ve nasıl yapılır? Tüm detaylarıyla açıklıyoruz. Tevhid Nedir? Tevhid kelime anlamı olarak […]
Gayrimenkul yatırımı yapanların ya da bir arsayı miras yoluyla devralanların karşılaştığı en önemli işlemlerden biri “ifraz”dır. Peki ifraz nedir? Bir arsa nasıl bölünür? Bu işlem nasıl ve hangi şartlarda yapılır? Bu yazımızda, arsa bölme işlemi olan ifraz hakkında merak edilen tüm detaylara yer veriyoruz. Yasal dayanaklar, süreç adımları, avantajlar ve dikkat edilmesi gereken noktaları sizin […]
Gayrimenkul yatırımı yaparken karşılaşabileceğiniz kavramlardan biri de **“mücavir alan”**dır. Peki mücavir alan tam olarak ne anlama gelir? Hangi hak ve yükümlülükleri beraberinde getirir? Tapusuz arsalardan imar planlarına, belediye hizmetlerinden arsa alım-satım süreçlerine kadar birçok konuda mücavir alan kavramı önemli bir yer tutar. Bu yazımızda, mücavir alan nedir, mücavir alanlarda neler yapılabilir, hangi durumlarda avantajlıdır, tüm […]
Türkiye’de gayrimenkul denince akla ilk gelenlerden biri tapulu mülkiyet olsa da, özellikle kırsal bölgelerde ve ormanlık alanlara yakın yerlerde sıkça karşılaşılan bir durum da tapusuz 2B arazileridir. Peki, tapusuz 2B arazisi nedir, ne anlama gelir ve bu arazilerin geleceği hakkında bilmeniz gerekenler nelerdir? Gelin, bu karmaşık konuyu detaylı bir şekilde inceleyelim. 2B Arazisi Nedir? Öncelikle […]
1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Nedir? Gayrimenkul Yatırımı İçin Neden Önemlidir? Gayrimenkul alım-satımı ya da arsa yatırımı yaparken karşımıza çıkan teknik terimlerden biri de 1/5000 ölçekli nazım imar planıdır. Bu plan, şehirlerin gelişimini yönlendiren önemli bir planlama aracıdır. Peki, nazım imar planı ne anlama gelir ve neden bu kadar önemlidir? Nazım İmar Planı Ne Demektir? […]
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Nedir? İmar planları, bir bölgedeki yapılaşmanın kurallarını belirleyen resmi belgelerdir. Bu planlar genellikle iki ana aşamadan oluşur: 1/25.000 Çevre Düzeni Planı 1/5.000 Nazım İmar Planı 1/1.000 Uygulama İmar Planı 1/1000’lik plan, bir arsanın veya parselin üzerine ne tür bir yapı yapılabileceğini detaylı şekilde gösteren en küçük ölçekli ve en belirleyici […]
Arsa ve Gayrimenkul Alırken Bilmeniz Gerekenler Gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken en kritik konulardan biri imar durumudur. Tapusu olan her arsa yapılaşmaya uygun değildir. Bu nedenle imar planları, alınacak taşınmazın geleceği hakkında net bilgi verir. İşte bu planlardan biri olan meri imar planı, yatırımcılar ve alıcılar için büyük önem taşır. Meri İmar Planı Ne […]